Как купить жилье в новостройке и не потерять деньги

Хоть и считается, что поколение миллениалов не спешит обзаводиться жильем, поколение “старой закалки” все еще мечтает обзавестись жильем – это все еще одна из трех необходимых составляющих “must do» в жизни. И даже украинский рынок недвижимости показывает упорную статистику – несмотря на падение платежеспособности населения, рынок жилья медленно, но верно движется вверх.

​

И как и прежде, популярными остаются новострои. Покупка жилья на этапе строительства здесь обходится, как правило, чуть ли не в три раза дешевле, чем покупка жилья на вторичном рынке. Но у многих возникает опасение – инвестировать деньги нужно уже сейчас, а жилье будет готово через год-два. Кто знает, что может произойти за это время? Как инвестировать свои деньги действительно грамотно и при этом не прогадать – читайте дальше.

Конечно, сейчас уже не то время, чтобы вот так просто взять и нарваться на мошенников, которые заберут у вас деньги и не построят жилье. Лицензии на строительство получают только реальные застройщики, которых не так много. Но вот недобросовестностью некоторые из них все-таки отличаются. Потому при выборе ЖК, например, выбирая новостройки Левый берег нужно исходить не только из расположения, инфраструктуры транспорта и прочих выгод, которые сулит его расположение – но и поинтересоваться репутацией застройщика. Вот основные признаки, которые могут указывать на недобросовестность последнего:

• Если вы отслеживаете динамику стройки, посещая строительство как случайный прохожий, или через онлайн-камеру, и замечаете, что темпы работ резко сократилось, или на стройке стало существенно меньше рабочих – это может стать сигналом того, что у застройщика начались финансовые трудности и объект близок к тому, чтобы быть замороженным. Но – это далеко не всегда так – бывает, что застройщик, который строит одновременно несколько объектов, поджимают сроки сдачи одного из них, и он отправляет рабочих туда. Поинтересуйтесь в отделе продаж обстоятельствами – почему работы замедлились. Кроме того, застройщик обязан по первому требованию пускать клиента на объект, обеспечив средствами индивидуальной защиты. Если в отделе продаж вам в этом отказывают, поинтересуйтесь причиной.
• Не будет лишним поинтересоваться историей застройщика – изучить отзывы о нем в интернете, поинтересоваться, какие еще объекты он строил ранее и не возникало ли с ними проблем – не жаловались ли покупатели на трудности с оформление права собственности или на трудности с вводом здания в эксплуатацию. Если юридическое лицо застройщика позиционирует себя как дочерняя компания более крупного застройщика – не исключено, что это может быть подставное лицо. Не поленитесь позвонить в материнскую компанию и поинтересоваться, действительно ли у них есть такая «дочка».
• Считается, что более безопасно инвестировать средства во вторую очередь строительства – предварительно уточнив, не возникло ли проблем со сдачей в эксплуатацию первой. Однако сегодня многие застройщики прибегают к схеме, когда деньги, инвестированные покупателями в строительство одного проекта направляются на достраивание предыдущих. А потому покупать жилье гораздо безопаснее именно в первой очереди строительства.